近年來，隨著各種經濟新業態的發展，越來越多的人選擇創業。而創業者最需要的就是一個合適的經營場所。很多人選擇租用店鋪，但是在簽訂租賃合同之前，往往需要交納一定數量的定金。那么，如果因為種種原因最終沒有簽訂合同，這筆定金能否退還呢？

1.定金是否退還的法律依據

　　在中國，房地產租賃方面的法律依據，主要由《合同法》、《侵權責任法》等法律法規來規定。其中，最基本的原則是能夠根據已經簽訂的合同協議進行權利和義務的約束。如果定金是在合同簽訂之前交付的，那么該定金款項的退還問題就沒有法律條款來為它具體規定。

2.定金是否退還的解決辦法

　　在實際操作中，往往根據雙方的交涉協商，來解決是否退還的問題。如果擔心在交涉時自己處于被動局面，租戶可以在支付定金的時候盡可能地保留相關的證據，如支付記錄等。這樣，萬一后來商家拒絕退還定金，租戶就可以通過法律途徑來維護自己的權益。

3.定金退還的條件

　　定金能否退還，一般要看情況而定。如果是在雙方都同意解除合同的情況下，定金可以原數退還。但是，如果定金是因為租戶自己原因而放棄租賃店鋪，那么該定金一般是不會退還的。

4.定金退還需要注意的事項

　　如果雙方都同意解除合同，定金需要原數退還。但如果存在誤解導致一方誤認為合同繼續有效，而另一方則認為合同已經解除的情況下，定金該如何退還也是需要注意的。

5.避免交納無謂的定金

　　由于定金是否能夠退還存在較大的不確定性，所以在租賃店鋪之前，盡可能在合法的范圍內進行論證、判斷與縝密的預見，以避免交納無謂的定金。

6.相關案例解析

　　通過近年來的案例，可以了解到一些相關的規律和判斷標準。例如，在雙方商定或出現重大合同違約的情況下，定金應當予以退還。

　　交納定金后，如果沒有簽訂合同，能否退還存在一定的不確定性。建議租戶在確定租用商家之前，多加考慮和縝密思考，盡量避免交納無謂的定金。

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